在商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，最常聽(tīng)到的是銷(xiāo)售人員說(shuō)“年投資回報(bào)率有多高”，而對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)往往避而不談。投資專(zhuān)家認(rèn)為，投資與風(fēng)險(xiǎn)是一對(duì)孿生兄弟，能最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的人，才是真正的投資高手。專(zhuān)家提醒買(mǎi)家不能只追求回報(bào)率而不問(wèn)安全性，對(duì)于一般投資者來(lái)說(shuō)，投資的安全性更為重要。
　　安全投資法則之一：摸清城市發(fā)展規(guī)劃
　　城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來(lái)位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出口而價(jià)值倍增，一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鴶÷?。因此，多關(guān)注城市規(guī)劃政策，對(duì)降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提升升值空間大有裨益。
　　安全投資法則之二：重視經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)
　　同樣是位于商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，收租無(wú)門(mén)。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)決定了商鋪價(jià)值的高低。投資商鋪，一定要選擇具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管理能力的開(kāi)發(fā)商。
　　安全投資法則之三：關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力
　　套現(xiàn)能力是評(píng)估一個(gè)商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的獨(dú)立式商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪一鋪一商戶(hù)，投資者可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功套現(xiàn)，在商業(yè)旺區(qū)內(nèi)業(yè)主還可以向租戶(hù)收取高額的“建設(shè)費(fèi)”或“頂手費(fèi)”。經(jīng)營(yíng)權(quán)不獨(dú)立、一個(gè)商戶(hù)對(duì)應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)租賃矛盾等糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
　　安全投資法則之四：評(píng)估行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/strong>
　　俗話說(shuō)：“男怕入錯(cuò)行，女怕選錯(cuò)郎”，投資商鋪，選對(duì)有前景、毛利高、成長(zhǎng)性好、良性競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)是非常重要的。行業(yè)前景不佳、毛利薄、惡性競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)難以維持穩(wěn)定、堅(jiān)挺的租金，因此倒閉或轉(zhuǎn)行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。另外，投資者還可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)書(shū)籍等評(píng)估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。
　　安全投資法則之五：調(diào)查租金成長(zhǎng)空間
　　租金直接決定投資回報(bào)率，租金的成長(zhǎng)空間決定商鋪的升值潛力。華強(qiáng)北商業(yè)街租金一路看漲、虎門(mén)服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場(chǎng)5年租金由20元／平方米漲到120元／平方米，這些都是著名的升值典范。
　　安全投資法則之六：選擇高質(zhì)量租戶(hù)
　　高質(zhì)量的租戶(hù)，可以承受更高的租金，可以簽訂更長(zhǎng)更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠(chéng)信度。對(duì)于投資期樓的投資者，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶(hù)質(zhì)量如何，這些是非常必要的程序。一個(gè)商鋪地段再好但出租不出去，也是沒(méi)有投資價(jià)值的。